新豐別墅  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹苗土地房屋青埔子低總價5房大透天享田園風光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.134 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.516 坪
附屬建物面積：3.618 坪
土地面積：32.115 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1288 萬取得近半甲（約 48 坪）空間，單價約 26.76 萬/坪，價格相對親民。 2. 格局實用：一樓設有孝親房與大廳廚房，二、三樓各兩間房，共五房三衛，極適合三代同堂。 3. 空間彈性：含頂樓露台與後方增建區域，可增加儲藏或休憩使用面積。 4. 環境清幽：位於田園區域，遠離市區喧囂，適合追求寧靜生活的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不含車位，需自行尋找停車空間或增建車庫，增加額外成本與規劃難度。 2. 地理位置偏遠：位於新豐鄉青埔子非核心區，通勤新竹市或桃園市可能耗時較長。 3. 透天維護：相比大樓，透天厝屋頂、外牆等外部維護責任需自行承擔，潛在維修成本較高。 4. 轉手週期：田園型透天在市場上的流動性通常不如市區公寓或精華地段住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近高鐵新竹站（新豐/寶山），隨著周邊生活圈擴散，潛在價值有成長空間。 2. 居住型態需求：對大坪數、低密度、多房需求高的家庭而言，此類物件較難在市場大量取得。 3. 自主規劃：透天與露台可依據個人喜好進行綠化或休間設施改造，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 通勤成本風險：若工作地點不變，時間成本可能隨交通狀況波動而增加，影響生活效率。 2. 房屋老化風險：田園周邊透天屋齡若較長，需留意是否有漏水或結構安全問題。 3. 法規限制：後方空地增建區域需注意是否符合現行建築法規，以免未來面臨拆違建的隱憂。